中古マンションのメリットの口コミ・評判
新築マンションが売れない時代だといわれています。
そんな中で中古マンションを買うことにメリットはあるのか不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。
しかし中古マンションには新築マンションにはない魅力があるんです。
新築のものを買うよりも、ワンランク・ツーランク上の物件を買うことができる中古マンションはこれからも人気が落ちることはありません。
中古マンションのメリットとしてはまず中古マンションの方が、実は高い利回りが期待できるんです。
なぜそうなるのか、それは中古マンションは価格水準が非常に低いものだからです。
一般的に首都圏の場合では、新築のワンルームの値段が約2,100万だとすると、中古では約920万円ほどになります。
つまり同じ程度のマンションなら半値以下で購入ができるということです。
その一方で家賃を考えますと、新築の場合が約96,000円。
それに対して中古は70,000円程ですから、家賃に価格ほどの差はありません。
つまり実質的な利回りは新築の場合が4％台なのに対して、中古は７％以上の高水準となります。
ですがやはり築10年以上の物件になるとローンが組みにくいという点。
それらは利回りのメリットも考えると現金購入ということになりますね。
また、賃貸に出すとしても管理や長期修繕がきちんと行われていないと空き室になったり、家賃の引き下げの要因になります。
賃貸の場合貸す人に家賃不払いのトラブルがないかなどの事前チェックも重要でしょう。
それでは中古マンションの購入がサラリーマンの節税対策としても有効である理由は何でしょうか。
マンションの購入直後は支払うお金、つまり各種経費・付帯設備の減価償却費などで不動産所得は赤字になりますよね。
ですから実際の給与と赤字が出ている不動産所得を通算することで、所得税が還付されるんです。
また、節税効果としては相続税が安くなるというのもあります。
「相続時清算課税制度」というもので、一定の条件を満たす贈与の場合だと2500万円までは非課税という利点もあります。
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